Condominio! attenzione a quello che vi impone l'amministratore

Conoscere i diritti e i doveri per vivere in pace nel condominio appare una questione importante per chi si trova a condividere la propria abitazione con altri proprietari di immobili con parti in comune quali ad esempio scale, ascensori, lastrici, solai, giardini, siepi, viali ed in generale tutte quelle situazioni in cui convivono interessi di piu' soggetti contemporaneamente. Rilevo sul punto l'importanza della Legge 220/2012 che ha introdotto specifiche norme da osservare in tema di regolamenti delle parti comuni del condomino, dei diritti e dei doveri dei partecipanti e, soprattutto, della nomina, revoca e ruolo dell'amministratore di condominio nell'ambito delle proprie funzioni. Ex art. 10 L. 220/2012 e 1130 c.c., si ricordano l'obbligo di far transitare le somme ricevute dai condomini o da terzi, nonche' quelle erogate per conto del condominio, su uno specifico conto corrente postale o bancario intestato al condominio, la durata dell'incarico di 1 anno, l'onere di aver svolto un corso di formazione in materia di amministrazione condominiale, oltre a tutti gli obblighi inerenti la funzione dell'amministratore tra cui eseguire le deliberazioni dell'assemblea, predisporre e curare la documentazione delle varie assemblee, dei verbali e degli adempimenti fiscali e catastali dell'immobile. Particolare importanza ricade sull'onere di disciplinare l'uso delle cose comuni e sulla fruizione dei servizi in tal senso, oltre a compiere e far osservare tutti quegli atti conservativi sulle parti comuni dell'edificio di riferimento. Sul "compenso" dell'amministratore non esiste un tariffario specifico, dopo l'intervento dell'Antitrust che ha liberalizzato il sistema dei compensi, che devono spefificamente essere deliberati ed approvati dall'assemblea dei condomini.
Resto a disposizione su ogni eventale chiarimento in materia, consigliando a tutti in questo delicato settore di usare sempre "buon senso" e dialogo in ogni caso!